中國商業地産聯盟副會(huì)長兼秘書(shū)長王永平日前在“中國商業地産行(xíng)業發展論壇”上(shàng)指出，２０１２年中國商業地産将呈現六大(dà)發展趨勢：

　　首先，發展勢頭将由“大(dà)躍進式”逐步轉向穩中求進。２０１２年，中央調低(dī)了宏觀經濟發展速度的目标，同時(shí)将繼續執行(xíng)從嚴的房(fáng)地産調控政策，預計(jì)今年全國商業地産投資增速将會(huì)有(yǒu)所放緩。但(dàn)是支持商業地産發展的基本面沒有(yǒu)發生(shēng)根本性變化，商業地産發展總體(tǐ)仍會(huì)保持一定增長。

　　其次，行(xíng)業自身發展方式必将由數(shù)量型轉向質量型。早期商業地産的行(xíng)業競争還(hái)停留在前期圈地、銷售甚至招商上(shàng)，企業不惜代價引入一些(xiē)大(dà)品牌作(zuò)秀，而今已開(kāi)始轉向運營管理(lǐ)的競争，企業更須重視(shì)內(nèi)功。

　　　再次，開(kāi)發商在整體(tǐ)招商中的議價能力下降。近年來(lái)，各地商業地産投資普遍過熱，商業項目供應量大(dà)、再加上(shàng)同質性高(gāo)、集中入市，必将導緻開(kāi)發商招商中與商家(jiā)的博弈能力下降，補貼商家(jiā)裝修費用、延長免租期、隻采取銷售扣點提成等狀況可(kě)能更為(wèi)普遍。

　　四是局部地區(qū)“商住倒挂”情況開(kāi)始扭轉。在國外，同地段商業地産項目的租售價格通(tōng)常高(gāo)過住宅，而國內(nèi)城市大(dà)多(duō)數(shù)是“商住倒挂”。目前在北京、上(shàng)海等城市這種情況已經開(kāi)始改變。２０１１年北京甲級寫字樓租售價格暴漲，已經接近或超過同地段住宅。預計(jì)２０１２年“商住倒挂”現象将進一步轉變，一方面住宅價格開(kāi)始回歸，另一方面商業項目品質開(kāi)始提升，價值得(de)以體(tǐ)現。

　　　五是洗牌式的項目并購不可(kě)避免。随着市場(chǎng)風險的不斷顯現，預計(jì)将會(huì)發生(shēng)更多(duō)的項目并購案，一些(xiē)實力公司迎來(lái)抄底機會(huì)。行(xíng)業集中度有(yǒu)望進一步提高(gāo)。

　　　六是一些(xiē)公司發展區(qū)域将由二三線向更小(xiǎo)城市推進。由于中國商業地産主流發展模式是住宅依賴型，二、三線城市住宅受房(fáng)地産宏觀調控影(yǐng)響較大(dà)，再加之商業地産競争激烈，一些(xiē)地産公司開(kāi)始轉戰更小(xiǎo)城市甚至直指縣城，當地市場(chǎng)投資少(shǎo)、競争弱、無限購，乘機捕捉先機，縣域綜合體(tǐ)将悄然崛起。

　　　“中國商業地産行(xíng)業發展論壇”由中國商業地産聯盟發起，并聯合國內(nèi)多(duō)家(jiā)行(xíng)業權威機構聯合舉辦，迄今已成功舉辦了八屆。